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黃其森:建議北京取消豪宅限購

每經網 2015-03-06 11:34:03

黃其森在提案中提到,像北京這類城市,總價1000萬以上的住宅,是個門檻,不是一般普通消費者能承受的,這幾年北京每年頂多消化兩三千套,無傷大雅。放開這類住宅限購,可以活躍市場,增加稅收。

每經編輯 王杰    

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每經記者  王杰   發自北京

來北京參加全國“兩會”的全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森,帶來了關注“京津冀一體化”和“企業樹立環保責任意識并力身力行”等提案。

此次,黃其森的提案包括“商品房配建保障房建議異地建設或競拍專項資金”、“北京總價1000萬以上住宅建議取消限購”、“自住型商品房可適時退出”、“互聯網是強大的工具,但客戶更關心產品與服務”、“中國房地產,新常態怎么辦?”、“建議設立‘中華建筑文化獎’”、“開發企業歡迎不動產登記制度”、“產業與配套先行,人口疏散在后”、“居住證制度盡快做到同城同權”、“居住證制度盡快做到同城同權”、“大城市要切實減負”等。

關于配建自住型商品房問題,黃其森今年提出了與去年相反的建議。黃其森建議,自住型商品房可適時退出。他在提案中提到,隨著房價走緩,自住型商品房政策價格優勢正在不斷減弱,導致棄購現象大量增加。加之,規劃與戶型設計的瑕疵、地段偏遠、配套不足、未來出售的種種限制等問題,讓自住房原本優勢的吸引力大幅下降。

不動產登記不會導致“拋售”

據了解,泰禾集團前兩年在北京、上海土地市場上的高歌猛進,獲取了多個地塊,部分項目開發的正是千萬元以上的頂級產品。

黃其森在提案中提到,像北京這類城市,總價1000萬以上的住宅,是個門檻,不是一般普通消費者能承受的,這幾年北京每年頂多消化兩三千套,無傷大雅。放開這類住宅限購,可以活躍市場,增加稅收。

高地價與配建保障房,給開發企業在京拿地增加了兩道跨欄。

黃其森直言,現在地價非常高,北京樓面價動輒超過3萬元/平方米,在這樣的地塊上配建保障房,保障房銷售價格低,與商品房房價天差地別,客戶差別也很大。他表示:“建議異地配建保障房,只要政府能劃出地來專項建設。也不妨在拍賣環節,達到土地價格上限時,競拍配建保障房的專項資金,政府收集,專款專用,對外公開。”

有觀點認為,不動產登記政策的實施,會影響購房人預期,利空房地產市場。

   但黃其森表示,不會導致中國房地產滑坡,一些多套房源持有者可能會在短時間內將名下部分房源出手,但“拋售”不代表“甩賣”,更不意味著能左右市場大盤的走勢。真正影響市場掌握大盤的,依然是宏觀經濟形勢、金融政策與供求關系。

運用新科技,驅散霧霾

霧霾讓很多公司更加正視環保,綠色地產也成為今年曝光度較高的名詞。

黃其森表示,精裝修房,更加環保。根據權威機構測算,每100平方米精裝房比毛坯房可以減少2噸的建筑垃圾。精裝房的低碳環保,將是大勢所趨。泰禾今后將身體力行。泰禾在上海的紅橋項目,成套化率已經達五成以上,放在全國也是不錯的成績。

運用新科技,驅散霧霾。比如泰禾北京的拾景園項目、泰禾一號街區項目,采用了新風恒氧系統,讓房子會呼吸,減少向大自然的碳排放。

泰禾已經連續幾年組織“萬人低碳行動,共建生態家園”的活動。覆蓋全國近30個項目,投入過千萬。其他包括“綠色”社區活動計劃,開展垃圾分類和減少垃圾排放、萬人大型戶外大型踏青季活動等,為環保盡一份力量。

——完——

 

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