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個人所得稅可以抵扣了!每月能少交10000+的稅?

邦地產 2015-06-16 18:04:21

國務院已批準發改委對“個稅改革”等方案的研究,并將于2017年付諸立法。按照新方案,以后個人所得稅可能在稅前不僅可以抵扣公積金和社保,還可以抵扣住房按揭貸款利息。

每經編輯 區家彥    

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每經記者區家彥 發自廣州

從個人所得稅這項稅收誕生開始,除了公積金和社保可以抵扣,還沒有聽說過有什么可以抵扣的。這讓不少人有意見。

一個MBA同學說,他個人月收入兩萬,可他太太不工作啊,這點錢要讓一個家庭在上海生活并不容易,但是他每個月光稅收要交3000,這樣的個人所得稅就要交3000元,如果加上公積金、社保的繳納,到手收入只有15000元左右。這樣的稅收制度合理嗎?

不過,好消息來了!

國務院批轉了發改委《關于2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》,提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案,并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革,即在合理確定綜合所得基本減除費用標準的基礎上,適時增加贍養老人支出、子女教育支出、住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。

對于廣大房奴而言,最關注的莫過于住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項,這意味著你在每月發薪的時候,房貸的利息部分可以免稅,這省的可不是一筆小數目。

不過,邦地產君了解到,市場對這個天大的“利好”并非一邊倒的看好,有人認為這將是樓市迎來的又一個重磅級利好,也有人認為它會加劇社會分配不均。因此,這想法雖好,但最終何時落地、如何落地,還不好說......

算一算:房貸利息免稅能省多少錢?

把房貸利息部分作為稅前抵扣項,最直接的效果是降低了個稅負擔,從而達到變相降低月供負擔的效果。

到底能降多少?下面讓我們舉兩個例子:

A先生是白領一族,假設他購買的是150萬元的住宅,通過商業貸款按揭七成供20年,如果他選擇的是等額本息的還款方法,月均還款額約7312元,其中約4900元是利息支出。

按照他的稅前月收入為1.5萬元計算,在扣除四金、稅基等應納稅1284元。但如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣,在其他條件不變的情況下,A先生每月將少繳稅約963元,相當于利息支出的19.6%。

B先生是企業高管,假設他在廣州購買的是1300萬元的住宅,通過商業貸款按揭五成供20年,同樣是等額本息的還款方法,月均還款額約45265元,其中約30600元是利息支出。

按照他的稅前月收入為15萬元計算,在扣除四金、稅基等應納稅51366元,但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣,B先生每月將少繳稅約25126元,相當于利息支出的82%!

所以說,如果房貸利息如果真的可以免稅,無論你是屌絲還是大款都能從中受益--只不過,越有錢的人獲得的好處越大。

樓市重磅刺激政策

由于住房按揭貸款利息支出“免稅”,相當于變相降低了貸款成本,一旦落實,對于樓市而言無疑是重磅級利好。

根據新城控股高級副總裁歐陽捷的分析,政策首先利好的是一二線經濟發達城市,這是因為這類型城市的中產階層數量較多,較高的人均收入能從減稅中獲得更大的受益。

從產品類型來看,改善型產品受益程度更大,這是因為他們的客戶群往往月供金額較高,其次為首次置業型剛需產品,豪宅由于更多是針對企業家,買家一次性付款的比例較高,相對而言受益程度沒有那么高。

除了利好樓市,在目前我國經濟下行壓力較大的情況下,房貸利息免稅有助于刺激居民消費,提高經濟活躍度。

前瑞銀集團董事總經理張寧曾經撰文指出,目前我國的個人所得稅偏高,適當減稅有助于拉動內需,但減稅的方向應該直接與拉動消費掛鉤,房貸利息抵稅無疑符合這一目標。

對于無房者而言,要想成為這項政策的受益者,他們首先就要消費購房,這無疑會刺激相關的需求;對于有房者而言,他們可以直接享受減免個稅的優惠,從而拿出更多資金用于消費,比如購車、旅游、休閑以及娛樂生活。

怎么讓政策公平是考驗

雖然將房貸利息納入個稅抵扣的好處顯而易見,但正所謂“不患寡而患不均”,怎樣才能讓屌絲和大款都能平等受惠,考驗政策制定者的大腦。

歐陽捷指出,如果按照統一的標準給購房者減稅,這意味著越有錢的人省得越多,普通打工仔省的相當有限,這與個稅改革一貫堅持高收入者多繳稅的原則是有沖突的。因此,免稅的標準應該實施差別化對待。

此外,除了新的購房者之外,之前已經買房貸款的怎么算,首套房和多套房又應該怎么區別對待,這里面也需要仔細的劃分。由此可見,免稅的具體標準怎么制定,怎樣才是公平,又涉及到征求社會意見等復雜的工程,這無疑是加大了個稅改革的設計難度。

正因如此,雖然有媒體預測這項改革最早有望在2015年出臺,但考慮到上述諸多難題,現在看起來可能性并不大,邦地產君作為一位苦逼的房奴,真希望政府不要讓大家等太久。

 

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