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疫情之下百強房企表現如何?前兩月銷售規模同比降20.7%,2月拿地金額逆勢增7.2%

每日經濟新聞 2020-02-29 23:40:32

今年前兩月百強房企銷售排行榜出爐。

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

突出其來的新冠肺炎疫情無疑對各行各業產生了較大影響。

以房地產市場為例,自春節以來,各地售樓處關停導致房企線下銷售停封凍、“返鄉置業”行情消失,加之年后復工推遲等多重因素疊加之下,今年前兩月百強房企銷售大受影響。

今日(2月29日)晚間,中指研究院、克而瑞、億翰智庫、觀點指數研究院等機構均發布今年前兩月房企銷售業績榜。其中中指研究院統計顯示,今年前兩月百強房企房企銷售規模同比下降達20.7%;盡管市場整體陷入低迷,但頭部房企仍表現強勁,有24家房企銷售額突破百億元。

與銷售相比,土地市場受疫情影響則相對較弱。中指院統計顯示,今年1~2月,拿地金額TOP3房企拿地總金額同比增長19.8%;TOP50房企拿地總額達2861億元,同比增長28.0%;一二線城市仍是房企拿地重點。

2020年1~2月房企銷售TOP20  數據來源:中指研究院

百強單月銷售創14月新低

疫情之下,百強房企面臨短期銷售業績下行的壓力。據中指研究院數據,今年前兩月各陣營房企銷售均值同比去年均出現20%左右的下滑,但龍頭房企仍然保持了較高水平的銷售規模。

具體來看,前兩月24家銷售突破百億元的房企中,恒大、萬科超800億元,碧桂園超700億元。50~100億元、30~50億元、30億元以下的企業分別為21家、24家、31家。

另據觀點指數研究院統計,2月份TOP100房企總銷售額為3161.6億元,環比今年1月下降45.9%,同比去年2月下降44.6%,單月銷售額為近14個月以來最低。同時,TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的門檻值與去年同期相比均呈現明顯下降態勢。

克而瑞數據也顯示,超八成的百強房企2月單月和1~2月累計業績同比雙降。

近幾年不同梯隊房企銷售門檻走勢(億元) 數據來源:億翰智庫

值得注意的是,疫情之下,房企在加強防控的同時也積極“自救”。據不完全統計,目前百強房企中有超過90家啟動了線上售樓處,不少房企還推出高折扣、無理由退房等優惠措施。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,“2月份本身就沒法交易,所以房企的銷售業績在3月份有望逐漸恢復。我認為從營銷角度來講,也能看到復蘇的跡象。”

億翰智庫也認為,疫情對房地產行業造成短期沖擊已成行業共識,待疫情事件消化,需求或會逐步恢復,房企銷售也將逐步修復。

頭部房企“補倉”仍積極

盡管銷售承壓造成了房企資金進一步緊張,面對投資拿地時愈加謹慎,但部分資金較充裕的頭部房企卻在這一窗口期積極補倉,以獲取“超車”的好時機。

中指研究院統計顯示,今年1~2月TOP3房企拿地總金額較2019年同期增長19.8%、TOP50房企同比增長28%。2月單月,TOP50房企拿地總額1731億元,環比增長14.7%;Top100房企拿地總額1984億元,同比增長7.2%,環比下降21.6%。

2020年1~2月房企拿地金額TOP10 數據來源:中指研究院

值得注意的是,2月份雖然受疫情影響明顯,但頭部房企在土地市場卻表現搶眼。如香港置地以310.5億元聯合拿下上海徐匯濱江綜合體地塊,成為內地總價“新地王”;綠城中國分別在北京、天津、大連、成都等多城成功拿地;華潤置地單月在北京3次拿地,其中2月25日北京一宗不限價地塊經過72輪競拍,最終被華潤置地聯合體以76億元、溢價近26%拿下;2月26日,華潤置地更是經過252輪競價,以12.27億元競得江蘇徐州云龍區一地塊。

從區域土地市場來看,中指研究院數顯示,今年前兩月,北京和上海的土地出讓金額分別達到673億元和619億元,排在前兩位;土地出讓金額TOP10城市仍集中在一二線城市。可見,一二線城市仍是房企拿地重點。

2020年1~2月土地出讓金額TOP10城市 數據來源:中指研究院

嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為,“當前北京市場和上海市場作為領頭羊,土地交易市場限制減少,更加符合市場化,也是當前土地市場回暖非常好的體現。這種回暖能否帶動全國市場,要看其他城市銷售數據、政策情況。目前,企業資金面相對于拿地來說仍然偏緊。”

(鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

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